東京メトロ有楽町線「護国寺駅」から徒歩7分の「オープンレジデンシア文京茗荷谷」。
「良い物件なの？」「買いなの？」という疑問におこたえして、利便性や日当たり、近隣のスーパーに加えて、騒音などを調べてきました。
オープンレジデンシア文京茗荷谷
| 施工会社 | 古久根建設株式会社 |
| 所在地 | 東京都文京区大塚3-9-14 |
| アクセス | 護国寺駅徒歩7分、茗荷谷駅徒歩8分、新大塚駅徒歩7分 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上11階 |
| 間取り | 1LDK・2LDK・3LDK |
| 住戸専有面積 | 38.56m2・71.23m2 |
| 販売価格 | 4,300万円・7,600万円台※100万円単位（予定） |
| 管理費等 | 未定 |
| 駐車場 | 未定 |
| 販売開始時期 | 2018年3月下旬予定 |
| 入居時期 | 2019年10月上旬予定 |
駅からのアクセス・利便性は？
「オープンレジデンシア文京茗荷谷」は近隣の3駅（護国寺、茗荷谷、新大塚）が徒歩10分以内で、便利です。
もっとも近いのは、有楽町線「護国寺駅」の徒歩7分ですが、富士見坂という急坂を上り下りしなければならないので、ちょっと大変です。
駅からのアップダウンが緩やかな、丸ノ内線「茗荷谷駅・新大塚駅」を利用したほうが良いでしょう。
マンションの名前に「茗荷谷」と付いているところを見ると、営業的にも「茗荷谷」で推したいのだと思います。
バスは、都営バス（都02、都02乙、上58）「大塚三丁目駅」が目の前です。
都02
錦糸町と大塚駅を結びます。この路線はあまり使わないかも。
都02乙
池袋と東京ドームシティを結んでいます。東京メトロより50円ほど高いですが、駅まで歩くことを考えると、バスを利用したほうが便利です。
上58
早稲田と御徒町を結んでいます。御徒町・上野方面に乗り換えなしで行けます。
バスの遅延はあまりないように思います。
近隣には何がある？
生活の拠点となるスーパーマーケットは、マンションを出て交差点を挟んだ斜向かいに「まいばすけっと大塚5丁目店」があります。信号の待ち時間にもよりますが、だいたい3分ほどで着きます。
隣には「ローソン文京大塚三丁目店」もあるので、かなり利便性は良いです。
他には、徒歩1分で銭湯「大黒湯」、通りの向かいに消防署と郵便局があります。
個人商店の飲食店がいくつか近くにありますが、どれも閉店時間が早いと思います。
周辺でもっとも大きい繁華街は「池袋」です。護国寺駅、茗荷谷駅で2駅、新大塚からだと1駅。ドアtoドアで15分あたりでしょうか。タクシーに乗っても1000円ちょっとです。
新宿、渋谷へは30分くらいです。
日当たりは？
オープンレジデンス文京茗荷谷は、富士見坂という坂の頂上に建っています。
立地北側の道路
立地西側の道路
日当たりがよく、景色も綺麗です。富士見坂というだけに、天気が良い日は富士山が見えます。
騒音や排気ガスは？
春日通りと不忍通りの交差点
春日通りと不忍通りの交差点近くにあるため、それなりに交通量が多いです。
道路側に面した部屋だと、少し騒音と排気ガスが気になるかも。
気になる人は、事前に下調べをしたほうが良いかも。
間取りは？
いろいろな間取りがあるので、一番狭い1LDKと一番広い3LDKを紹介します。
1LDK、38.56平方メートル
画像：3LDK、71.23平方メートル
オープンレジデンス茗荷谷まとめ
アクセス面や利便性を考えると、そんなに悪くないような気はします。
しかし、お得感があるかと言えば微妙な感じになりそうかなと。
この辺りには中古マンションもありますからね。
茗荷谷駅周辺な、新築マンションが次々できているので、オープンレジデンス茗荷谷みたいなマンションがどんどんできそうです。
今のうちに買っておきたいという人にはおすすめです。
文京区茗荷谷でお部屋を探すには？
オープンレジデンシア文京茗荷谷を紹介しました。
建物の魅力が少しでも伝わったでしょうか。
とはいえ、実際に引っ越しするとなるとさまざまな悩みがあるはずです。
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